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買房前的不安全感&nbsp;&nbsp;勇往直前就能破解

來源:廣州日報2018-03-12 14:23:58

文:記者李鳳荷

一年一度的“3·15”又來,買賣房產的“坑”似乎永遠數不完,每年總有新鮮案例出爐,廣東俗語有云“次次吃虧次次新”。說實在,即使是記者曾經給幾個朋友買賣房屋做參謀,也并非次次奏效,有一次陪了一位朋友到晚上9時多,她硬是覺得二手房買賣合同不靠譜,最終無功而返。其實,房產買賣合同都有示范合同,條款一條條,只要花時間總可以啃下來。一位地產自媒體的人士說得好,買房就是要克服購房前的巨大不安全感,相反買了房后人反而輕松很多。

買房的不安全感來自于購房的經濟承諾、按揭審批的不確定性以及合同履行過程中風險發生的不可預見性,經濟承諾則是關乎個人在未來二三十年的經濟承擔能力,這個是“睇餸吃飯”,進取一點的人士認為未來收入增長空間大,買總價高一點的房子一步到位;保守一點的人士討厭風險,月供占收入比重設定在下限范圍,買一個上車盤即可。無論進取與保守,銀行通過個人的銀行流水可以判斷。按揭審批的不確定性則是有關貸款成數以及優惠利率,今年春節回來按揭人士都紛紛表示“額度為王”,貸款成數與個人條件以及房屋條件息息相關,銀行自有一套算法,如果這家銀行不行,可以換一家,但是業主能不能等得了是一回事,因此自己購房前做好按揭預審比較穩妥。優惠利率現在看起來像是一個笑話,各家銀行對首次置業貸款的優惠都差別化,有的外資銀行還有9折,但必須是優質客戶且貸款金額超過某百萬;有的額度緊的銀行,首次購房也要利率上浮。由此可見,如果征得業主同意,使用公積金貸款才是最優惠的做法。

至于合同履行過程中風險發生的不可預見性,這的確是“神仙都難料”,記者遇到過一次,買家需要回陜西老家換身份證,合同履行時間生生增加了來回路程的五六天時間。當然買家最怕的是履行過程中房屋被查封,這需要“大心臟”才可以應付得來。同樣有首次置業的買家遇到過,最終還拆解了難局,因此在法律法規相對完善的廣州,即使出現房屋被查封,還是有解決的方案。

有些“坑”則是隱形的,比如說單身男女出來賣房,從年齡上判斷也是在適婚年齡。業主最好帶同配偶在合同上簽字,如果業主拒絕,那則是看買家博不博得過,畢竟婚姻存續期間購買的房屋,不在房產上落名的配偶是隱形共有人。自從民政部門停止開無婚姻證明,基本上業主一方的婚姻狀況只能靠業主自述。但只要房屋是在市價范圍內成交,且買家為善意第三人,即使是隱形共有人主張權利,買家也不用太擔心。

身邊很多朋友這幾年陸陸續續都買房了,連那位臨門一腳“撻Q”的朋友也當了業主好幾年。與其是購房前的巨大不安全感是購房的一大障礙,不如說需求是不是夠剛性,如果非買房不可,那么所有一切障礙都是浮云。

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