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上海首套房貸款利率呈兩極分化&nbsp;貸款審核趨嚴

來源:東方網2018-03-12 14:23:07

據《勞動報》報道,春節過后,北京、廣州等城市多家銀行首套住房按揭貸款利率有所上漲。與此同時,中信銀行日前暫停了北京地區200萬以上個人住房抵押貸款業務。勞動報記者走訪上海多家銀行、房屋中介獲悉,目前上海地區首套房貸款利率呈兩極分化,大部分銀行“房抵貸”業務仍正常進行,但管控力度更為嚴苛。

房貸利率上浮信號明顯

眼下,北京、深圳等地紛紛傳出房貸利率上浮消息,上海卻依然存在著罕見的利率優惠。在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中,2018年2月最低值為上海的5.06%,較上月上漲0.02個百分點。

從上海地區30家銀行來看,目前中國銀行、北京銀行、建設銀行等3家銀行仍有首套房9折優惠利率。除此以外,有5家銀行提供9.2至9.6折優惠,9家銀行保持基準購房貸款利率,13家銀行貸款利率上浮5%至20%不等。

記者從上海鏈家房屋中介了解到,上海地區首套房商貸利率是4.9%,公積金貸款為3.25%,而二套住房的貸款利率保持在上浮10%以上。

融360分析認為,原本新年伊始,各家銀行貸款額度應該比較充裕,但今年各家銀行房貸利率卻紛紛上浮,貸款額度收緊。隨著兩會的召開,國家對于房地產市場的態度也更加明朗,可以預測未來房貸利率上浮信號明顯。

雖然上海地區仍有3家銀行保持在9折的首套房購房優惠利率,但是不可否認,想要拿到這些折扣利率并不是件輕松的事。據一位銀行人士透露,雖然有外界消息說只要征信、銀行流水沒有問題就可以辦理折扣利率,但是在實際審核上資質要求會比以往更加嚴格。

滬房抵貸業務管控趨嚴

日前,中信銀行表示,基于我國加大房地產調控政策,暫停了北京地區部分個人住房抵押貸款業務。

需要厘清的是,住房抵押貸款并非個人住房按揭貸款。通俗地講,市民想要從銀行獲取用于購房的貸款并未受到限制,而想要將房屋作為抵押從銀行獲取貸款則將受到影響。

目前,中信銀行上海分行暫未收到相關暫停通知。據該行南京西路支行一位個貸業務工作人員稱,上海地區的房抵貸業務仍在繼續,但是目前階段,只接受一抵的業務,利率為6.37%,且額度不得超過70%。

據勞動報記者走訪了解,滬上其他股份制銀行情況與中信銀行上海分行基本類似,但對于房屋要求不等,如浦發銀行對于用于房抵貸的房屋要求估值150萬元以上。

四大行的情況則不同。如中國銀行一位個貸經理向記者表示,目前該行“房抵貸”這塊管控非常嚴格,且并非所有支行都能辦理該業務,“寶山、黃浦支行或許還能辦,像靜安支行等就沒有這個業務可以做?!?/p>

該人士還強調,對于房抵貸用途審核非常嚴格,“必須用于個人消費,不能作為個人投資”,且利率保持在上浮30%。

貸款政策收緊為必然

總體來看,不論是按揭放貸利率上浮,還是“房抵貸”業務被暫?;驀揽?,其都有著相同的原因:那就是我國樓市持續調控的大背景下,銀行信貸投放偏好發生變化。

易居智庫研究總監嚴躍進認為,對于當前市場來說,貸款政策收緊是必然的,無論是可貸資金的規模變動,還是銀行本身防范金融風險等角度,都會在此類貸款方面有所收緊。

據了解,盡管“房抵貸”此前就被規定資金不能用于購房,但事實卻是,確實有部分“房抵貸”資金通過各種手段流入樓市。

假設,小張現有一套市值1000萬元的自住商品房,他想用現有房產抵押向銀行貸款,再去買房。此前,房抵貸業務的貸款額度最高是所抵押房產評估值的7-8成,而房產的評估值并非市價,一般相當于市價的7-8成,也就是說小張這套1000萬元市價的住房最多能從銀行貸出600萬元左右。

“房貸是影響房價走勢的重要指標之一,收緊的房貸疊加房地產調控政策,對約束房價上漲、抑制‘炒房’的作用更為明顯?!敝性禺a首席分析師張大偉指出。

他指出,“一般來說,銀行放貸也是有額度限定的,所以如果是暫停,不排除只是上半年先收緊。另外,這也是為了更好地完成銀行貸款結構的優化,暫停也是業務層面的考慮?!钡瑫r提醒購房者,違規資金將會面臨管控。

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